历史新低！深圳首套房利率低至3.15%，三百万少还15万

10月21日上午，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年10月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。

这是央行年内第3次降息，本轮降息后，5年期房贷利率又一次刷新历史最低值。这也是自2015年10月24日以来，中国力度最大的一次降息。

此前深圳商业房贷利率为：首套LPR-45bp（3.4%），二套LPR-5bp（3.8%）。本轮降息后深圳商业房贷利率将调整为首套3.15%，二套3.55%。而深圳公积金贷款首套利率为2.85%，二套利率为3.325%，降息后深圳商贷首套利率已经低于公积金二套利率，与公积金首套利率也更接近。

据乐有家研究中心，按首套利率3.15%，贷款300万元30年的商业贷款计算，等额本息还贷方式下，深圳购房者月供降了412.33元，30年房贷利息少支付14.84万元。

同时，随着存量房贷利率即将进行批量调整，深圳的存量房贷业主的还供压力也将减少。

市民陈先生向记者表示，自己在2023年3月买的房子，目前的存量个人住房贷款利率为4.25%（LPR+30BP），目前他贷款的银行已经发了通知，存量个人住房贷款利率利率将于10月25日统一调整为LPR-30BP。但通知也提到，此次存量房贷利率调整，调整的是加减点值，不涉及LPR取值调整。LPR重定价仍按照原合同约定执行LPR取值仅在重定价日更新。

所以10月25日基点调整后，陈先生的存量个人住房贷款利率为3.65%，降低了60BP。按300万商业贷款，按等额本息贷款30年来计算，他的月供预估将节省1034元，利息总额将节省37.2万元。

等到明年重定价日更新LPR取值更新，陈先生的存量个人住房贷款利率将再次降低至3.3%（LPR-30BP），按等额本息贷款30年来计算，他的月供预估将比目前节省1619元，利息总额将节省58.3万元。

对于央行本次降息的影响，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，本次大幅度降息能够带来市场需求的反弹，比如今年2月20日，LPR也下降25个基点，带动了今年一季度楼市的小阳春。因此，此次降息以后，叠加此前一线城市松绑限购、限贷，税费政策调整，首付比例调整等等，将带来四季度楼市的暖冬行情。

同时他提到，此前降息对贷款的积极性提振不足，主要在于居民预期利率还会下降。“9·30明确了存量房贷利率调整规则，即随时可以和银行协商，尽快将存量房贷利率降至最低。因此，这也将极大地提振贷款申请的积极性。只要居民愿意贷款，这对楼市的稳定具有较大的作用，预计今年商品房销售跌幅将明显收窄。”李宇嘉说。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，目前除北京上海和深圳房贷利率还可能会停留在“3”字头，全国其他城市房贷利率均进入到“2”字头行列，这是购房政策方面的重大变化，也是值得大力宣传的。

另外，此类调整对于存量房贷利率也有较为明显的影响，由于房贷利率的持续下降，也使得后续存量房贷利率在明年可以进一步下调25个基点。换句话说，按照今年统一的存量房贷利率下调，本身平均可以下调50个基点，而到了明年还可以有25个基点下调。其将进一步降低存量房贷方面的利率和压力。

采写：南都·湾财社记者 孙阳